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《阿九装修受难日记之序曲：收房验收篇 2003.11.15 》作者：sivapan 发表于2003-11-16 21:57:30 12:37:16 新华联锦园 http://www.jinyuan.org/ 往50号楼去的路上，碰上了闲鱼，问我要某人的电话，正好梦子来电，告知大家都聚在50号楼312——她的屋里，于是四人一起去312房。果然里面好不热闹。 大概转了10分钟，接到我楼上邻居流沙短信，说他已经补交了房款，和物业的验房人员一起要到50＃262（我楼上）验房，于是我和LG跟梦子道别，去了262。 跟着流沙一起验房的还有他的父亲，看起来也是一位很有经验的老师傅，我和LG正喜先观摩一下人家怎么验房的，还把打印好的收房宝典拿了出来，准备逐项过关。流沙看到，说：上次我陪朋友帮着一起收房，也拿这个宝典，其实没啥用！后来果然发现，这个宝典的作用确实不是很大——不是完全没作用，只是作用不大。 流沙家的户型和楼下的我家不同，我比较关心他家有地漏的地方对应着我家啥位置，比如他家的卫生间对应我家的卫生间，他家的厨房下面一半是我家卫生间，另一半是客卧，还有那一块赠送的露台下也正好是我家客卧的位置。所以我更关心他家厨、卫、露台的防水工作是否到位。 可是流沙家的厨卫地面都是干的！没看出有做过闭水的迹象，看看顶部，也看不出啥名堂，而且上面是FKS做好的阁楼，没有楼梯，也没法上去验看！所以最后在验收记录单上，阁楼标注为“未检查”。 流沙家发现的问题最好由他来总结，我大致记录我所知道和看到的： 1、防盗门密闭性差，漏风（后来检查，我家也有类似状况）； 2、南阳台有一扇纱窗无法拆卸下来——以后无法做保洁什么的，反正拆卸不下本身就是一个问题！（后来检查我家，南阳台也有一扇纱窗没法拆卸）； 3、去露台的门锁好像有问题，开向露台的窗不太正； 4、洗衣机位置有水管和龙头但没有地漏更没有下水管； 5、用连着灯泡的插头去试每个插座，有一个插座没有电； 6、…… （其他我就不知道了，有待流沙同学补充） 最后物业请流沙签字，流沙签了并注明：已验房，须整改。后来他们去物业处交涉整改期限，我和LG又去了梦子家，她家已经请了刘师傅在帮量房，后来又有别的装修公司来帮她量房，我们商量了一下，决定先去KFS处把增加面积的房款交了，下午也参考流沙家那样，先验房再说吧！ 到锦园西门外的一排底商被当作办理入住手续的场所，照着箭头指示我们先去了第一间，补交房款。KFS告知：增加了2.02平米，须补交6399元。我问对方要了测绘局测量的50号楼的数据来看，反正也看不出啥名堂来！后来对比了一下合同，好像是公摊和套内面积都增加了1.01平米。 又有人进门交钱，我站了起来掏出早上刚从银行取的钱来数，一看我数钱的手势就知道俺不是经常跟银钱打交道的，LG都不耐烦地想把钱接过来数，我咕哝道：“现在还是我的，过一会就不是我们的钱了……”数慢点，让我享受一下钱在手中的感觉吧。不过这种感觉随着把钱给了KFS很快就变得怅然了，原先觉得沉重的包包一下轻松了许多，我的心在流血啊！！ KFS又给开了一张发票，连同签合同时的首付发票，全部就是房子总额的发票（其中一部分注明了是银行贷款），并开了一张房款已结清，可以办理验收房手续的单据，我们就可以到下一间屋子准备和物业验房员去验房。 和物业约好等我们吃过午饭后再来验房，我们走到了外面的小店吃饭，一进门就看到了紫蝴蝶夫妇，他们笑着说：“刚刚送走了齐齐，你们就来了！” 吃了午饭就叫上物业的人跟我们去50＃252验房。装修队的刘师傅和楼上的流沙不久也到了我们家，一起帮着验房。 刚开始刘师傅没来时，我和LG都没有经验，物业也是个门外汉，问他问题基本都是支支吾吾地说不上来。比如在验防盗门时，我问：“这个锁芯可以换掉吧？”他说：“不可以吧。”语气含含糊糊的。我大惊：“啊！那装修时期钥匙不是给装修工人拿着的吗？”难道以后我天天来给他们开门不成？！还有，如果不能换锁芯，谁能保证物业的人没有多复制钥匙，这安全如何能保证？！物业听我说完，又支支吾吾地说：“那应该可以换的吧。”我分特！懒得跟他说了，先查别的吧。 还是防盗门，发现了跟流沙家一样的问题，也是封闭性差，在门缝可以明显感到有风漏进来，要求物业把这条记上，并提议整改门缝的封闭胶条，物业居然说：“你们不再做一个入户门？”我坚定地回答：“不做！所以这个门缝问题一定得改好！” 一开始查验我和LG都没有经验，不知从何看起，傻乎乎的物业也提不出啥“专家”意见，我和LG因为屋内的门框是否合格争吵了起来，LG说反正门都要换的，门就不看了。我却担心门框如果尺寸不正，怕影响以后门的安装，正在争执间（可笑的是我和LG争得一塌糊涂，物业陪着笑站一边看我们吵，我觉得LG更像是物业的代表了。哈！）还好懂行的刘师傅敲门进来了。不多会，楼上的流沙也来了。他们的到来使得俺们不再傻傻的僵持，开始前后左右验看起来。 细节俺就不多说了，我也大致总结一下检查出来的问题吧，因为有刘师傅这个行家在，除了给我们解释窗顶冷凝水的原因，提出电路开关整改建议之外，还在俺家主卧上方西北角墙上发现一道30公分的裂缝，提出让物业刨开墙体，——处理意见太专业，俺不记得了，反正就是让物业整改整改，刘师傅说，凭经验推断只需要重新打一遍腻子，应该不会有太大问题——但愿如此了！ 后来刘师傅说：“除了这个裂缝外，其他的都不是什么大问题！这期的质量算是不错的了！比以前几期的好多了！其他的只是一些设计上的问题，都可以调整改好的。”当然他是站在装修师傅的立场来说的，我呢，能让KFS给我解决的，也就不用以后拜托刘师傅来加工处理罗。 总结问题如下： 1、大门密闭性不好，漏风——怀疑是普遍性问题； 2、南阳台有一扇纱窗无法拆卸，这给以后更换玻璃，做窗户保洁带来不便。——流沙家也有类似问题； 3、主卧上方西北角有一道30公分的裂缝，需重新刮开整改； 4、厨房推拉门关合无法（在中间）定位——我在物业前演示这个推拉门安装的问题，连物业自己都觉得是安装的疏漏。 5、客卧飘窗顶上的水珠和渗水现象，刘师傅解释说是冷凝水引起，在北阳台的塑窗推拉槽中也积了很多水，经过大伙分析，判断是冷凝水造成；当然最好要完全检验是否真的渗水再最终收房，所以刘师傅建议，离开后将阳台飘窗的窗打开通风，下次再看看有无水珠和渗水，必要的话，可在楼上做闭水测试，48小时后再看楼下对应的房间是否有渗水现象。 6、开关都试过OK，但是这个物业没有带连着灯泡的插头缘故，没法一一测试插座是否正常通电，所以我在验收登记单上的“插座”一项要物业注明：“未检查”。其他电视、电话的插口、水表、气表、地漏、烟道、风道等等因为没法测试验证是否可用，都写着“有”而不是“合格”。 7、卫生间因为做闭水测试一直是湿的，我跟物业提出，以后验房最好带一把楼下的入户门钥匙，检查楼下的厨卫卧室是否有渗漏，否则我怎么知道我家的防水是合格的呢？！因为楼上流沙家龙头没水了，没有做过闭水，所以我没法看出是否有渗漏现象，流沙也无法断定自家的防水做好没，这个也得下次再查了…… 8、……其他的想到后再补充吧。 我和流沙一样在验房登记单上写着“已验房，须整改”，再签上大名和时间，然后和验房员回到物业办公的地方。外面的天色已黑了，还有人在那里办着手续，也有领钥匙的。 物业的一个负责人模样的人简单看了我的验房登记单，就说：“这些怎么也得7天功夫。”问我要不要领钥匙——就是要不要交钱了！交了物业费和取暖费后才能领钥匙，我摇头，希望他们整改完后尽快通知我再来复验，他们连连答应，给我留了电话，我和LG就离开了那屋子。 外面好冷啊！我和LG缩着脖子又穿过锦园，从西果园小区大门出去到了大街，去等938回家……路上，我跟LG说：“是不是要开始写啥装修日记了？” 晚上上网后，只顾得和人聊天，看帖子，没啥心情多写，今天又外出到好美家乱逛了一气，也没逛出啥结果来——只是花费了来回30多元的打车费！在外头吃完饭，回到家又上网，看到已经验房回来的同学们开始张贴出收房总结经验来，回复了齐齐关于冷凝水的问题后，我想还是总结一下吧，于是——居然唠唠叨叨地写成以上本文！就当是装修日记的开篇序曲吧！随之而来的将是40到60天的装修受难期，故题为《阿九装修受难日记之序曲：2003.11.15 收房验收篇》 希望大家多多捧场，让我也有继续记流水帐的信心和脸皮。哈哈…… 写于 2003.11.16晚 [align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2003-11-17 1:07:46编辑过][/color][/align] | ||
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